Продажа коммерческая недвижимость

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - торговое помещение, расположенное в нежилом здании буквально в 1 минуте от станции метро Марьина роща. Пассажиропоток - 20 000 человек в сутки.
Сверхинтенсивный автомобильный и пешеходный поток.

Общая площадь - 16,7 кв.м
Зальная планировка.
Отдельный вход.
Электрическая мощность - 15 кВт

Арендатор - кофейня One Price Coffee
Договор аренды на 11 месяцев от 02.04.2025 года
МАП - 250 000 рублей
Безусловная индексация - 5%
Коммунальные платежи арендатор возмещает дополнительно.
Окупаемость - 12 лет.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - отдельно стоящее здание, расположенное на улице Цандера.
Первая линия домов. Район плотной жилой застройки.
10 минут от метро ВДНХ.

Арендаторы:
1. Вкусвилл, 1 этаж
Договор аренды до 11.2023 года (с 03.2020 года)
2. офисные помещения - 2 этаж
3. подвал - 101 кв.м, дарк китчен
Договор аренды на 11 месяцев до 07.2023 года
4. оборудование МТС, Вымпелком, Т2 мобайл
Заполняемость объекта - 75%
Общий МАП при 100% заполняемости - 1 500 000 рублей
УСН
Окупаемость - 11 лет при 100% заполняемости.

Общая площадь - 771 кв.м
подвал - 241 кв.м
1 этаж - 271 кв.м
2 этаж - 244 кв.м
Отдельный вход
Витринные окна, высокий рекламный потенциал.
Электрическая мощность - 150 кВт.

Собственник - юридическое лицо, УСН.

Земельно-правовые отношения - земельный участок в аренде.

Продажа готового арендного бизнеса - торгового помещения, расположенного в 5-ти этажном жилом доме на Севастопольском проспекте (дом НЕ входит в программу реновации).
Район плотной жилой застройки.
1,6 км от станции метро Нагорная.
Год постройки дома- 1965.

Общая площадь - 1537 кв.м
1 этаж - 805,5 кв.м
-1 этаж - 732 кв.м
Высота потолков - 3,5 метра
6 входов с первой линии домов и 2 - со двора
Зона погрузки/разгрузки с торца здания

Арендаторы:
680,6 кв.м - Пятерочка, МАП - 1 221 000 рублей
45,6 кв.м - Озон, МАП - 115 000 рублей
60 кв.м - Яндекс Маркет, МАП - 99 500 рублей
717,9 кв.м, подвал - автозапчасти, МАП - 280 000 рублей
53,8 кв.м на 1 этаже - вакантная площадь
Общий МАП - 1 715 500 рублей
Расход - 940 000 рублей в год (налог+эксплуатация)
Окупаемость по ЧОД - 9,4 года

На продажу предлагается торговое помещение, расположенное на 1 этаже бизнес-центра Формат, г.Мытищи, Олимпийский проспект 29к2.
Первая линия домов. Район плотной жилой застройки).

Общая площадь - 52 кв.м (1 этаж. один уровень)
Помещение с отделкой зальной планировки.
Отдельный вход.
Электричество - 14 кВт.
Высота потолков - 5,7 метра

Арендатор - аптека Доктор Столетов
МАП - 156 300 рублей
УСН
Окупаемость - 11,5 лет.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - торговое помещение, расположенное на 1 этаже ЖК Дом на Барвихинской.
Густонаселенный массив самого престижного направления Москвы. Напротив Фасада Автобусная остановка.

Арендатор - Пятерочка
Договор аренды на 10 лет от 2022 года
МАП - 2 016 000 рублей
НДС включен в арендную ставку
Ежегодная индексация - 5% со 2-го года
Окупаемость - 9,9 лет

Общая площадь - 815 кв.м
Помещение зальной планировки.
2 отдельных входа+зона погрузки/разгрузки.
Витринные окна, возможность размещения рекламы на фасаде здания.
Электрическая мощность - 105 кВт.

ID 55192 Готовый арендный бизнес. Помещение общей площадью 517м2, расположенное на первой линии Кутузовского проспекта в минуте пешком от станции метро Кутузовская. Первый этаж -283 м2, подвал - 234 м2. Зальная планировка, отдельные входы, витринное остекление. Все коммуникации в наличии
Арендатор - супермаркет "Магнолия", договор аренды от 01.11.18 на 8 лет. МАП 2 068 310 рублей, индексация 4 %.
Окупаемость - 11,5 лет.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - отдельно стоящее здание, расположенное на Советской улице, г.Куровское, Орехово-Зуевский район МО. Первая линия домов.

Арендаторы:
1. Пятерочка, 661 кв.м
Договор аренды до 12.2027 года (с 12.2009 года)
индексация - 5%
2. Фикс Прайс, 295 кв.м
Договор аренды до 05.2023 (занимают помещение с 2022 года)
3. терминал и банкомат МКБ
Заполняемость объекта - 80%
Общий МАП - 1 333 333 рубля
УСН
Окупаемость - 9,5 лет.

Общая площадь - 1295 кв.м
1 этаж - 661 кв.м, 2 этаж - 633 кв.м
Отдельный вход
Витринные окна, высокий рекламный потенциал.
Электрическая мощность - 100 кВт.

Собственник - физ.лицо, УСН.

Земельно-правовые отношения - земельный участок в собственности.

На продажу предлагается торговое помещение, расположенное на 1 этаже пристройки к жилому дому на Дубнинской улице.
Первая линия домов. Район плотной жилой застройки.

Общая площадь - 79,9 кв.м (1 этаж, один уровень)
Планировка - зальная.
Возможность размещения рекламы на фасаде здания.

Арендатор:
Вайлдбериз, договор аренды бессрочный, МАП - 159 800 рублей с НДС, индексация - 6%
ГАП - 1 917 600 рублей
Окупаемость - 10,9 лет без индексации.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - торговое помещение, расположенное в двухэтажном торговом комплексе в престижном районе, на Ленинском проспекте, буквально в 7-ми минутах ходьбы от станции метро Новаторская.

Общая площадь комплекса - 1939 кв.м
Предлагаемый блок - 36 кв.м (1 этаж)
Высота потолков - 3 метра
Электрическая мощность - 15 кВт

Арендатор - аптека Диалог
Договор аренды на 5 лет от 19.01.2025 года
МАП - 240 000 рублей
Индексация - 5%
Окупаемость - 12 лет

ID 71350 Продажа готового арендного бизнеса. ПСН площадью 43 м2, расположенное на первом этаже жилого дома по ул. Маршала Бирюзова. Первая линия домов, на выходе из метро "Октябрьское поле". Помещение с отдельным входом, зальной планировки, все коммуникации в наличии. УСН. Гиперинтенсивный пешеходный трафик. Рядом остановка общественного транспорта.
Арендаторы - кофейня и табак.

На продажу предлагается торговое помещение на 1 этаже жилого дома на Смоленской-Сенной площади. Общая площадь - 237 кв.м (один уровень). Помещение с отделкой, за выездом арендатора, планировка - зальная. Отдельный вход. Большие витрины, возможность размещения рекламы на фасаде здания. Высота потолков - 2,95 метра. УСН. Электрическая мощность - 40 кВт. Первая линия Садового кольца. Сверхинтенсивный автомобильный и пешеходный поток. Пешая доступность станции метро "Смоленская" - около 5-ти минут.
Текущий арендатор - Альфа Банк.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - торговое помещение, расположенное в двухэтажном торговом комплексе в престижном районе, на Ленинском проспекте, буквально в 7-ми минутах ходьбы от станции метро Новаторская.

Общая площадь комплекса - 1939 кв.м
Предлагаемый блок - 6 кв.м (1 этаж)
Высота потолков - 3 метра
Электрическая мощность - 10 кВт

Арендатор - кофейня Pims
Договор аренды на 11 месяцев с 23.04.2024
МАП - 72 000 рублей
Индексация - 5%
Окупаемость - 12 лет

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - торговое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома на Цветном бульваре, 2 минуты от метро.

Арендатор - Ароматный Мир
Договор аренды до 2028 года
Окупаемость - 17 лет.

Общая площадь - 236 кв.м
Помещение с отделкой, планировка - зальная.
Отдельный вход.
Большие витринные окна, возможность размещения рекламы на фасаде здания.

Первая линия домов. Район плотной жилой застройки.
Номер: 53816

На продажу предлагается торговый центр на улице Коломенская. Общая площадь здания - 4900 кв.м (подвал и 2 этажа).
Арендопригодная площадь - 4400 кв.м.
подвал - 1430 кв.м, 1 этаж - 1750 кв.м, 2 этаж - 1650 кв.м
Шаг колонн - 9 метров.
Здание после капитальной реконструкции. Открытие ТЦ после реконструкции - 14 мая 2015 года.

Здание на 100% заполнено арендаторами.
Якорные арендаторы - супермаркет quot;Пятерочка quot;, Fix Price, Магнит Косметикс, салон красоты Точка Красоты, аптека Норма и другие.
Здание расположено на первой линии домов в районе плотной жилой застройки.

Годовой арендный поток - 105 684 000 рублей
Упрощенная система налогообложения

Окупаемость - 7,1 года без учета индексации.

Вместительная парковка перед зданием.

Коммуникации: электричество - 250 кВт, есть эскалаторы на 2 этаж, 2 грузовых лифта по 500 кг.
Номер: 32757.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - торговое помещение, расположенное в нежилом здании буквально в 1 минуте от станции метро Марьина роща. Пассажиропоток - 20 000 человек в сутки.
Сверхинтенсивный автомобильный и пешеходный поток.

Общая площадь - 205 кв.м (подвал)
Зальная планировка.
Отдельный вход.
Электрическая мощность - 15 кВт

Арендатор - Ивановский текстиль
Договор аренды на 11 месяцев от 03.03.2025
МАП - 550 000 рублей
Безусловная индексация - 7%
Коммунальные платежи арендатор возмещает дополнительно.
Окупаемость - 9 лет.

На продажу предлагается торговый центр в городе Долгопрудный.
Первая линия Лихачевского проспекта. Район плотной жилой застройки. Интенсивный автомобильный и пещеходный поток.

Общая площадь - 26 000 кв.м
Полезная площадь - 15 000 кв.м
Паркинг на 445 м/м
Открытие ТЦ - 21 декаря 2019 года

ГАП - 263 000 000 рублей с НДС
расходы - 69 000 000 рублей в год
Окупаемость по ЧОД - 10 лет.

Продажа юр.лица.

В продажу предлагаем торговое помещение формата Street Retail с арендаторами в ЖК "Big Time". Пересечение ул. Мневники и Звенигородского шоссе. 10 минут пешком от м. Хорошёво.
Первая линия. Первый этаж. Зальная планировка, отдельный вход с фасада, мокрые точки, высота потолков 3,9 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность: 40 кВт.
Новый густонаселённый жилой микрорайон. Квартал состоит из трех жилых домов высотой 21 этаж (более 600 квартир). Прямая видимость с эстакады Звенигородского шоссе. Вечерняя сторона. Транспортная составляющая позволяет автомобилистам совершать остановку (предусмотрена бесплатная парковка). Возможность заезда с Звенигородского шоссе и беспрепятственный выезд обратно. Рядом остановка общественного транспорта.
Арендаторы: ВкусВилл, договор аренды на 5 лет с 2023 года; Салон красоты договор аренды на 5 лет с 2024 года. Общий МАП: 350 000 руб. (ВкусВилл - 180 000 руб./мес., Салон красоты - 170 000 руб./мес.). Общий ГАП: 4 200 000 руб. Индексация 5 %.

ID 58762

ID 60505 Продaется готовый арендный бизнес. ПСН общей площадью 205 м2 расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома, входящего в состав ЖК Аэробус. Первая линия домов. Помещение с отдельным входом, зальной планировки, с витринными окнами по фасаду. Высота потолков 3,2 м. Все коммуникации в наличии, электрическая мощность 60 кВт. Есть вытяжка. УСН
Арендатор - магазин Магнит, договор аренды на 10 лет. МАП - 420 000 рублей. Окупаемость - 12,8 лет.

ID 55028 Продается готовый арендный бизнес! ПСН площадью 262 м2, расположенное на цокольном этаже жилого дома по ул. Машкова. Помещение с отдельным входом, смешанной планировки, с дизайнерской отделкой выполненной с применением высококачественных материалов. Все коммуникации в наличии, электричесая мощность 40 кВт.
Арендатор- спа салон. Долгосрочный договор аренды.

ID 45166 Продается готовый арендный бизнес. Торговое помещение площадью 197 м2 расположенное на первом этаже жилого дома по ул. Перовская. Первая линия домов. Помещение угловое, зальная планировка (3 зала), витринное остекление, отдельный вход с улицы. Электроэнергия 35-40 кВт. Все коммуникации в наличии. Расположено в шаговой доступности от станции метро Перово, в прямой видимости, напротив входа расположена остановка общественного транспорта. Отличный пешеходный и автомобильный трафик. Арендатор - Аптеки Столички. Договор на 6 лет, заключен в январе 2018 года

На продажу предлагается торговое помещение на Волжском бульваре, в 13-ти минутах ходьбы от станции метро Кузьминки.
Первая линия домов. Район плотной жилой застройки.

Общая площадь - 343 кв.м
Помещение с отделкой, планировка - зальная.
2 отдельных входа.
Возможность размещения рекламы на фасаде здания.
Высота потолков - 3 метра.
Электрическая мощность - 60 кВт.

Арендаторы:
1. Алкомаркет Винлаб, долгосрочный договор с 2019 до 2029 года,.
2. Пункт выдачи Ozon
3. Пивной магазин Опенбир
Общий месячный арендный поток 900 000 рублей.

Окупаемость - 9,5 лет без индексации.

Продажа готового арендного бизнеса - торгового помещения, расположенного на 2 этаже торгового центра в г.Зеленоград.
Первая линия домов. Район плотной жилой застройки.

Общая площадь - 1413 кв.м

Арендатор - Детский Мир
Долгосрочный договор аренды на 14 лет до 2029 года
Окупаемость - 8,9 лет.
Номер: 72622

На продажу предлагается торговое помещение, расположенное в одном корпусов нового жилого комплекса Мой адрес на Салтыковской.
Район плотной жилой застройки.
Ближайшая станция метро - улица Дмитриевского..

Общая площадь - 320 кв.м
Витринные окна по фасаду.
4 отдельных входа.
Электрическая мощность - 70 кВт.

Комплекс введен в эксплуатацию.

Арендатор: супермаркет Магнит
Договор аренды на 10 лет
МАП:
1 год - 6% от РТО, но не менее 500 000 рублей
2 год - 6% от РТО, но не менее 835 000 рублей
3 год - 6% от РТО, но не менее 950 000 рублей
С 4-го года безусловная индексация - 4%
УСН