Недвижимость Электросталь

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - торговое помещение, расположенное в жилом в г.Электросталь.
Первая линия домов. Район плотной жилой застройки.

Арендатор: супермаркет Пятерочка
Договор аренды до 12.2027 года (с 08.2012 года)
МАП - 434 220 рублей
УСН
Ежегодная индексация - 5%
Окупаемость - 10 лет.

Общая площадь - 777 кв.м
Отдельный вход
Витринные окна, высокий рекламный потенциал.
Электрическая мощность - 70 кВт.

Собственник - юридическое лицо, УСН.

Земельно-правовые отношения - собственность в силу закона.

На продажу предлагается торговый центр, расположенный в исторически торговой локации с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком.

Общая площадь - 1845 кв.м
1 этаж - 1465 кв.м
2 этаж - 380 кв.м
Электрическая мощность - 270 кВт
Вместительная парковка перед фасадом.
Год постройки - 1988, капитальная реконструкция - 2018-2019 годы.

Земельный участок в долгосрочной аренде.
ВРИ - магазины, бытовое обслуживание

Кадастровая стоимость - 61 517 415 рублей

Арендаторы - супермаркет Магнит, Улыбка радуги, кальянная Мята, хостел, Tele2 +небольшие арендаторы

Общий МАП - 2 022 751 рублей
УСН
Общий ГАП - 24 273 000 рублей
Расходы - 4 893 000 рублей в год
ЧОД - 19 380 000 рублей в год

Окупаемость - 8,5 года без индексации по ЧОД

Продается пятиэтажный Торгово-развлекательный центр "Парк-Плаза" общей площадью 15 345,9 кв.м. расположенный в центре города Электросталь.
Аренднопригодная площадь 9739 кв.м.
Открытая парковка на 188 машиномест.

3806.9 - цокольный этаж)
3582.7 - 1 этаж
3457.8 - 2 эта
2568 - 3 этаж
1277.1 - 4 этаж
507.2 ( выше 4 этажа) + 146.2 (антресоль)

Земельный участок оформлен в собственность.

На территории ТРЦ представлены такие сетевые группы, как ЕССО, ЛЭтуаль, Детский мир, салоны сотовой связи Связной и Билайн, магазин Редмонд, аксессуары Леди Коллекшн, а также различные магазины обуви, одежды, подарков. Для того чтобы перекусить, в ТРЦ Парк Плаза работает: Вкусно и точка, Крошка-Картошка, Теремок.