Продажа жилья. Часто задаваемые вопросы.
- Есть ли гарантии, что квартира будет продана в оговоренные сроки?
- Что такое срочный выкуп недвижимости?
- Какие основные этапы сделки купли-продажи недвижимости?
- Что обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи?
- Какие документы необходимы для совершения сделки купли-продажи недвижимости?
- Как происходят взаиморасчеты между покупателем и продавцом по договору купли-продажи недвижимости?
- Как проверить юридическую «чистоту» квартиры?
- Какие документы на недвижимость должны быть у продавца?
- Возможно ли поменять мою квартиру на квартиру в строящемся доме?
- Какие существуют пути приобретения жилья в собственность?
- Что такое приватизация жилья?
- Что такое вторичный рынок недвижимости?
- Как можно проверить наличие прав продавца на недвижимость?
- В какие сроки регистрируются сделка с недвижимостью?
- Можно ли не заверять нотариально договор купли-продажи?
- Может ли договор купли-продажи подписать не сам покупатель, а его родственник?
- Я хочу купить квартиру в ипотеку, может ли агентство Chase помочь с оформлением ипотеки и подобрать для меня подходящие варианты квартир?
- При приобретении квартиры в ипотеку, обязан ли я поставить в известность банк о сдаче квартиры в аренду?
- Я хочу купить квартиру, должен ли я платить налог 13%?
Есть ли гарантии, что квартира будет продана в оговоренные сроки?
Да, агентство элитной недвижимости Chase R.E.S. гарантирует, что квартира будет продана в оговоренные сроки,при условии, что Клиент принимает рекомендации, данные ему риэлтором агентства, при определении ценовой политики, обусловленной ситуацией на рынке недвижимости, и не станет выставлять на продажу объекты по завышенной цене.
Что такое срочный выкуп недвижимости?
Это операция, где покупателем вашей недвижимости, после предварительной экспертной оценки объекта, выступает само агентство недвижимости. Возможность получения денег за вашу недвижимость в кратчайшие сроки – главное преимущество срочного выкупа квартиры.
Какие основные этапы сделки купли-продажи недвижимости?
Сделка делится на несколько этапов:
- Юридическая подготовка,
- Закладка денег за приобретаемую/продаваемую недвижимость в банковскую ячейку,
- Государственная регистрация права собственности.
Важно: Провести юридически верную сделку возможно только со специалистом
Что обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи?
В договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны данные, которые позволят точно установить недвижимое имущество - точный адрес, метраж, количество комнат.
Если в договоре таких данных нет, договор могут признать не имеющим юридической силы.
Какие документы необходимы для совершения сделки купли-продажи недвижимости?
- договор купли-продажи недвижимости;
- документы, требуемые регистрирующим органом;
- документы технического и кадастрового учета;
- доверенности на представление интересов;
- выписка из домовой книги;
- документы, подтверждающие оплату государственной пошлины и др.
Как происходят взаиморасчеты между покупателем и продавцом по договору купли-продажи недвижимости?
- Наличными;
- Банковский перевод;
- Наличными, в банковской ячейке.
Практически всегда взаиморасчеты проходят с использованием арендованной банковской ячейки.
Как проверить юридическую «чистоту» квартиры?
Проверка юридической «чистоты» важнейшая задача при подготовке к сделке.
В каждом отдельном случае проверка индивидуальна и зависит от истории квартиры, количества собственников жилья, зарегистрированных лиц и т.д.
Собственник обязательно должен иметь подлинные правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, техпаспорт, договор дарения, мены или купли-продажи. Документы не должны содержать ошибок. При помощи архивной выписки, следует установить количество собственников квартиры с момента её приватизации и проверить есть ли еще лица, имеющие право на проживание. Установить есть ли среди собственников недееспособные, несовершеннолетние, военнослужащие, осужденные граждане и соблюдены ли их права, не находится ли жилая площадь под арестом или в залоге у банка. Подвергалась ли квартира перепланировке, а если квартира продается по доверенности, нужно подтвердить действительность доверенности на момент сделки и т.д.
Какие документы на недвижимость должны быть у продавца?
Документами, подтверждающими право собственности продавца являются свидетельство о государственной регистрации права, а также правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи, мены, дарения, передачи в собственность (приватизации), свидетельство о праве на наследство (по закону, по завещанию, решению суда и пр.).
Возможно ли поменять мою квартиру на квартиру в строящемся доме?
Возможно, только при условии, что вам есть где проживать во время строительства нового дома, и возможность зарегистрироваться по другому адресу.
Какие существуют пути приобретения жилья в собственность?
Законом предусмотрены следующие пути:
- Приватизация жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
- Заключение договора купли-продажи жилья;
- Приобретение путем жилищного строительства, в т.ч. строительства ТИЗ (товарищество индивидуальных застройщиков);
- Участие в жилищных и жилищно-строительных кооперативах (ЖСК), кондоминиумах;
- Приобретения в порядке наследования, дарения, а также на других законных основаниях.
Что такое приватизация жилья?
Приватизация – это процесс разгосударствления собственности. Согласно закону РФ «О приватизации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Правом бесплатной приватизации воспользоваться можно только один раз.
Что такое вторичный рынок недвижимости?
На вторичным рынке недвижимости осуществляется оборот объектов, на которые ранее уже были зарегистрированы имущественные права, в отличие от первичного, на котором, права на объекты оформляются впервые.
Как можно проверить наличие прав продавца на недвижимость?
Проверить наличие прав на конкретную недвижимость можно, заказав выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Для этого необходимо подать заявление в Росреестр и оплатить государственную пошлину.
В какие сроки регистрируются сделка с недвижимостью?
Общим сроком для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является один месяц. Некоторые виды регистрационных действий осуществляются в более короткие сроки.
Можно ли не заверять нотариально договор купли-продажи?
Законодательством не предусмотрено обязательного нотариального удостоверения купли-продажи недвижимости. Поэтому, практически все договора купли-продажи заключаются в письменной форме с последующей регистрацией возникающих по ним прав.
Может ли договор купли-продажи подписать не сам покупатель, а его родственник?
Может, но для этого необходимо иметь действующую нотариально заверенную доверенность.
Я хочу купить квартиру в ипотеку, может ли агентство Chase помочь с оформлением ипотеки и подобрать для меня подходящие варианты квартир?
Наше агентство элитной недвижимости поможет вам в оформление ипотечного кредитования, и наши специалисты подберут варианты квартир по Вашему запросу.
При покупке элитной квартиры в ипотеку, обязан ли я поставить в известность банк о сдаче квартиры в аренду?
Да, обязаны! Если такая обязанность заемщика или третьего лица, являющего залогодателем, предусмотрена договором об ипотеке.
Я хочу купить элитную квартиру, должен ли я платить налог 13%?
Платить налог 13% будет только продавец, налог рассчитывается на прибыль.
